Valencia CF Encarga Venta de Terrenos del Estadio Mestalla
El Valencia CF ha encargado a la consultora inmobiliaria CBRE la venta en exclusiva de los terrenos donde se encuentra el actual estadio de Mestalla, según ha informado el club a través de un comunicado.
La parcela, que continuará albergando el estadio hasta el traslado al Nou Mestalla , previsto para el verano de 2027 , cuenta con una superficie edificable aproximada de 90.000 metros cuadrados . El plan contempla una distribución de usos residenciales y terciarios , que incluirá espacios hoteleros y de oficinas.
Fuentes del club explicaron que esta operación tiene como objetivo “optimizar el valor del suelo y facilitar la transformación urbanística del entorno”. Por su parte, desde CBRE destacaron que la iniciativa se enmarca en “las actuales tendencias de regeneración urbana y multifuncionalidad de los espacios deportivos”.
La operación estará liderada por la división de Sports de CBRE , en coordinación con su oficina en Valencia, con el fin de combinar la especialización en activos deportivos con el conocimiento del mercado local. “La colaboración entre ambos equipos permitirá una aproximación estratégica adaptada a las características del activo y su contexto urbano”, señalaron desde la consultora.
CBRE cuenta con más de 25 años de experiencia en Valencia y ha participado en proyectos deportivos destacados, como la nueva ciudad deportiva Celta360 del Celta y el Everton Stadium en el Reino Unido.
Intentos Previos de Venta de las Parcelas
Este no es el primer intento de venta o transformación del suelo de Mestalla. En 2009 , el club ya había encargado a CB Richard Ellis la comercialización del mismo terreno para uso urbanístico una vez que se abandonara el antiguo estadio.
En abril de 2019 , el Valencia CF llegó a un acuerdo con la gestora ADU Mediterráneo y la Confederación de Cooperativas de Viviendas (CONCOVI) para la venta de los terrenos sobre los que se asienta Mestalla. El acuerdo incluía aproximadamente 97.225 m² , de los cuales cerca de 55.769 m² serían residenciales y 41.456 m² terciarios, y se cerró por unos 115 millones de euros . Sin embargo, nunca se llevó a cabo debido a la falta de cooperativistas (más de 400) dispuestos a adelantar una importante suma de dinero por un inmueble sobre plano.
Paralelamente, el Ayuntamiento de Valencia ha establecido en varias ocasiones condiciones urbanísticas para que el club no pueda beneficiarse de los derechos derivados del suelo sin cumplir ciertos compromisos. Entre estos se incluye la obligación de construir un polideportivo en Benicalap , valorado en más de 11 millones de euros , antes de otorgar licencias para usos terciarios.
Además, en julio de 2024 se aprobaron las fichas urbanísticas vinculadas al Nou Mestalla y a la reconversión del suelo del estadio actual. Estas fichas incluían una auditoría externa sobre el coste del estadio y establecen que, si el club no cumple con los plazos fijados, se derogará el planeamiento derivado del Plan de Actuación Territorial Estratégica (ATE).
También ha habido denuncias ciudadanas ; por ejemplo, la asociación Libertad VCF presentó en diciembre de 2024 una demanda en la sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) por presuntas irregularidades en el planeamiento urbanístico, al considerar que beneficia a la propiedad del club .